Immobilier & construction
Estimez le budget complet de votre projet, droits officiels compris quand ils sont publiés, et vérifiez les étapes foncières.
1Votre situation
Affiner le calculdevis, épargne, durée, taux
Financement et calendrier
Construction
Honoraires et frais · vos devis
Monnaie locale
Taux EUR → MAD indisponible : montants affichés en EUR.
2L’analyse de votre budget
Où va votre argent
Votre budget de 92 400 EUR se répartit en 2 grandes familles. Le premier poste est « construction et travaux » : 91 % du total. Pas de droit d’achat : vous construisez sur votre terrain.
Non renseigné : Terrain, Droits et taxes officiels, Honoraires et frais annexes
Le budget ligne par ligne
6 postes, du terrain aux imprévus. Pour chacun : ce qu’il couvre, sa base de calcul et son statut : officiel (texte publié, avec sa source), votre saisie ou hypothèse à remplacer par un devis.
Non chiffré : Architecte et suivi de chantier, permis de construire et taxes d’urbanisme, raccordements eau et électricité. Votre total est sous-estimé tant que ces postes sont vides : ajoutez vos devis dans « Affiner le calcul ».
La fourchette : bas et haut
Les travaux sont la partie incertaine du budget. S’ils coûtent 15 % de moins ou 20 % de plus (les honoraires d’architecte, calculés en pourcentage, suivent), votre budget va de 78 540 EUR à 110 880 EUR. Terrain, droits et frais fixes ne bougent pas.
Écarts de prudence choisis par nous, pas des fourchettes officielles.
Le coût au m²
Ramené à vos 120 m², le projet revient à 770 EUR / m² tout compris, contre 700 EUR / m² pour la seule construction (hypothèse par défaut). L’écart vient du terrain, des droits, des honoraires et de la provision.
- Construction seule
- 700 EUR / m²
- Travaux et provision
- 770 EUR / m²
- Tout compris
- 770 EUR / m²
Le financement et le calendrier de paiement
Aucun apport indiqué. Reste à financer : 92 400 EUR.
Le calcul compare votre apport et votre épargne à chaque paiement, étape par étape.
Chaque tranche est payée quand l’étape est terminée. Répartition indicative (fondations 15 %, élévation 25 %, dalle et toiture 20 %, second œuvre 25 %, finitions 15 %) : hypothèse à adapter à votre contrat.
Ne versez jamais une tranche avant d’avoir fait constater l’avancement (photos datées, visite d’un proche ou d’un maître d’œuvre).
La procédure foncière officielle · Maroc
Régime : Titre foncier immatriculé (ANCFCC). Vous avez déjà le terrain : seules les étapes de vérification et de construction sont affichées.
- 1Obtenir un certificat de propriété récent
Auprès de la conservation foncière (ANCFCC), 100 DH, délivré dans la journée : propriétaire, hypothèques et charges.
- 2Vérifier l’urbanisme du terrain
Note de renseignements urbanistiques auprès de la commune ou de l’agence urbaine : zonage, hauteur et constructibilité.
- 3Obtenir l’autorisation de construire
Pour une habitation principale de plus de 300 m² couverts : déclaration annuelle du coût de construction avant fin février, puis contribution sociale de solidarité dans les 90 jours suivant le permis d’habiter.
- 4Demander le permis d’habiter à la fin du chantier
Indispensable pour raccorder, vendre ou louer le bien en règle.
À vérifier avant de payer · 4 contrôles contre les arnaques les plus courantes
3Notre conclusion
Votre projet de 120 m² au Maroc coûte 92 400 EUR au total : indiquez votre apport pour savoir s’il est finançable.
92 400 EUR- Reste à financer
- 92 400 EUR
- Fourchette bas – haut
- 78 540 EUR à 110 880 EUR
- Coût total par m²
- 770 EUR
- Démarrage possible
- —
- À vérifier · 3 postes non chiffrés : Architecte et suivi de chantier, permis de construire et taxes d’urbanisme, raccordements eau et électricité : le total de 92 400 EUR est sous-estimé tant que vos devis ne sont pas reportés.
- À vérifier · Coût au m² supposé : 700 EUR / m² est une hypothèse, pas un devis : si les travaux coûtent 20 % de plus, le budget monte à 110 880 EUR.
- À vérifier · Titre du terrain : obtenir un certificat de propriété récent avant tout versement.
Estimation, pas un devis : coût au m², provision et découpage des tranches sont des hypothèses modifiables. Droits officiels vérifiés le 16 octobre 2026.
- Indiquez votre apport pour savoir quand démarrer.
- Obtenez le permis de construire avant de démarrer.
- Payez le chantier par tranches, seulement après avoir fait constater l’avancement.
Sources et méthode
Les mots du foncierDroits d’enregistrement, conservation foncière, titre foncier…
- Conservation foncière
- service public qui tient le registre des propriétés ; il confirme que le terrain est à votre nom.
- Titre foncier
- document officiel qui prouve la propriété d’un terrain, la protection la plus sûre.
Sources et méthodeTaxes officielles vérifiées le 16 octobre 2026 · le reste sont vos saisies ou nos hypothèses
Droits et taxes officiels intégrés pour ce pays (Maroc) lorsqu’une source officielle a été vérifiée (consultée le 16 octobre 2026). Le coût au m² par défaut, la provision, le découpage des tranches et les durées sont des hypothèses modifiables, jamais des devis : remplacez-les par vos devis signés.
- DGI Maroc · Guide fiscal des Marocains résidant à l’étranger 2025Guide de la Direction générale des Impôts, édition 2025 (diffusé par le CRI Casablanca-Settat)
- ANCFCC · Pièces à fournir, délais et tarifs des droitsTarifs de l’Agence nationale de la conservation foncière : cession totale, certificat de propriété
Non intégré, faute de source officielle vérifiée : Honoraires du notaire et TVA (aucun barème officiel consulté) · Taxes d’autorisation de construire, fixées par chaque commune.
Calcul fait dans votre navigateur : aucune donnée de votre projet n’est enregistrée.