FONCIER & IMMOBILIER

Immobilier & construction

Estimez le budget complet de votre projet, droits officiels compris quand ils sont publiés, et vérifiez les étapes foncières.

Gratuit · Sans inscription

Je réside enPays de destination

1Votre situation

Surface construite totale

m²

Surface couverte, tous niveaux confondus.Coût de construction au m²

EUR

Hypothèse par défaut : remplacez-la par le prix au m² de vos devis.Apport disponible

EUR

L’argent déjà mis de côté pour ce projet.

Affiner le calculdevis, épargne, durée, taux

Financement et calendrier

Épargne mensuelle affectée au projet

EUR

Sert à dater le démarrage possible.Durée prévue du chantier

mois

Construction

Provision pour imprévus

Hypothèse prudente : 10 à 15 % des travaux.

Honoraires et frais · vos devis

Architecte et suivi de chantier

% travaux

Permis de construire et taxes d’urbanisme

EUR

Raccordements eau et électricité

EUR

Monnaie locale

1 EUR = 655,957 XAF · parité fixe officielle

2L’analyse de votre budget

Aucun barème officiel de droits et taxes intégré pour ce pays (Congo) : seuls vos montants et nos hypothèses sont calculés · taux de change : parité fixe officielle, 1 EUR = 655,957 XAF (BEAC).

Où va votre argent

Votre budget de 92 400 EUR (≈ 60 610 427 XAF sur place) se répartit en 2 grandes familles. Le premier poste est « construction et travaux » : 91 % du total. Pas de droit d’achat : vous construisez sur votre terrain.

Construction et travaux84 000 EUR91 %

Provision pour imprévus8 400 EUR9 %

Non renseigné : Terrain, Droits et taxes officiels, Honoraires et frais annexes

Le budget ligne par ligne

5 postes, du terrain aux imprévus. Pour chacun : ce qu’il couvre, sa base de calcul et son statut : officiel (texte publié, avec sa source), votre saisie ou hypothèse à remplacer par un devis.

Poste, ce qu’il couvre et base de calculStatutMontant

ConstructionGros œuvre et second œuvre, des fondations aux finitions.120 m² × 700 EUR par m² (valeur par défaut)Hypothèse modifiable84 000 EUR≈ 55 100 388 XAF

Architecte et suivi de chantierPlans, dossier de permis et visites de contrôle du chantier.Pourcentage du coût de construction à demander à l’architecteNon chiffré—

Permis de construire et taxes d’urbanismeAutorisation de construire et taxes d’urbanisme de la commune.Montant communiqué par l’administrationNon chiffré—

Raccordements eau et électricitéBranchement au réseau d’eau et d’électricité.Devis des concessionnairesNon chiffré—

Provision pour imprévusRéserve pour les hausses de matériaux, les mauvaises surprises du sol et les oublis des devis.10 % des travauxHypothèse modifiable8 400 EUR≈ 5 510 039 XAF

Coût total du projet92 400 EUR≈ 60 610 427 XAF

Non chiffré : Architecte et suivi de chantier, permis de construire et taxes d’urbanisme, raccordements eau et électricité. Votre total est sous-estimé tant que ces postes sont vides : ajoutez vos devis dans « Affiner le calcul ».

La fourchette : bas et haut

Les travaux sont la partie incertaine du budget. S’ils coûtent 15 % de moins ou 20 % de plus (les honoraires d’architecte, calculés en pourcentage, suivent), votre budget va de 78 540 EUR à 110 880 EUR. Terrain, droits et frais fixes ne bougent pas.

78 540 EURBas · travaux −15 %

92 400 EURVotre estimation

110 880 EURHaut · travaux +20 %

Écarts de prudence choisis par nous, pas des fourchettes officielles.

Le coût au m²

Ramené à vos 120 m², le projet revient à 770 EUR / m² tout compris, contre 700 EUR / m² pour la seule construction (hypothèse par défaut). L’écart vient du terrain, des droits, des honoraires et de la provision.

Construction seule: 700 EUR / m²
Travaux et provision: 770 EUR / m²
Tout compris: 770 EUR / m²

Le financement et le calendrier de paiement

Aucun apport indiqué. Reste à financer : 92 400 EUR.

Indiquez votre apport pour savoir quand démarrer.

Le calcul compare votre apport et votre épargne à chaque paiement, étape par étape.

Étape et ce qu’elle paieÉchéanceMontantCumul

FondationsImplantation, fouilles, semelles et soubassementMois 213 860 EUR13 860 EUR

ÉlévationMurs, poteaux et chaînagesMois 523 100 EUR36 960 EUR

Dalle et toiturePlanchers, charpente, couverture : bâtiment hors d’eauMois 718 480 EUR55 440 EUR

Second œuvreMenuiseries, plomberie, électricité, enduitsMois 1023 100 EUR78 540 EUR

FinitionsCarrelage, peinture, sanitaires, réception des travauxMois 1213 860 EUR92 400 EUR

Chaque tranche est payée quand l’étape est terminée. Répartition indicative (fondations 15 %, élévation 25 %, dalle et toiture 20 %, second œuvre 25 %, finitions 15 %) : hypothèse à adapter à votre contrat.

Ne versez jamais une tranche avant d’avoir fait constater l’avancement (photos datées, visite d’un proche ou d’un maître d’œuvre).

La procédure foncière officielle · Congo

Procédure officielle non intégrée pour ce pays (Congo).

Identifiez auprès d’un notaire local le régime foncier applicable (titre foncier, bail, droit coutumier) : ne transposez pas la procédure d’un autre pays.

À vérifier avant de payer · 4 contrôles contre les arnaques les plus courantes

0 / 4 vérifications

Vérifier que le titre du terrain est bien à votre nom, sans charge ni hypothèqueFaire contrôler les limites par un géomètre habilitéObtenir le permis de construire avant tout démarragePayer le chantier par tranches liées à l’avancement constaté

3Notre conclusion

Budget total · Construire sur mon terrain · Congo

Votre projet de 120 m² au Congo coûte 92 400 EUR (≈ 60 610 427 XAF) au total : indiquez votre apport pour savoir s’il est finançable.

92 400 EUR

Reste à financer: 92 400 EUR
Fourchette bas – haut: 78 540 EUR à 110 880 EUR
Coût total par m²: 770 EUR
Démarrage possible: —

À vérifier · 3 postes non chiffrés : Architecte et suivi de chantier, permis de construire et taxes d’urbanisme, raccordements eau et électricité : le total de 92 400 EUR est sous-estimé tant que vos devis ne sont pas reportés.
À vérifier · Coût au m² supposé : 700 EUR / m² est une hypothèse, pas un devis : si les travaux coûtent 20 % de plus, le budget monte à 110 880 EUR.
À vérifier · Titre du terrain : faites vérifier par un notaire local le régime foncier et le titre avant tout versement.

Estimation, pas un devis : coût au m², provision et découpage des tranches sont des hypothèses modifiables. Aucun droit officiel intégré pour ce pays : faites-les chiffrer par le notaire.

À faire maintenant

Indiquez votre apport pour savoir quand démarrer.
Obtenez le permis de construire avant de démarrer.
Payez le chantier par tranches, seulement après avoir fait constater l’avancement.

Sources et méthode

Les mots du foncierDroits d’enregistrement, conservation foncière, titre foncier…

Conservation foncière: service public qui tient le registre des propriétés ; il confirme que le terrain est à votre nom.
Titre foncier: document officiel qui prouve la propriété d’un terrain, la protection la plus sûre.

Sources et méthodeAucun barème officiel intégré pour ce pays (Congo)

Aucun barème foncier officiel intégré pour ce pays (Congo) : seuls vos montants et les hypothèses modifiables (coût au m² par défaut, provision) sont calculés. Les droits d’enregistrement et de conservation foncière doivent être chiffrés par écrit par un notaire.

Montants en XAF calculés à la parité fixe officielle : 655,957 XAF pour 1 EUR.

BEAC · Banque centrale

Calcul fait dans votre navigateur : aucune donnée de votre projet n’est enregistrée.

Budget total92 400 EURConclusion