Immobilier & construction
Estimez le budget complet de votre projet, droits officiels compris quand ils sont publiés, et vérifiez les étapes foncières.
1Votre situation
Affiner le calculdevis, épargne, durée, taux
Financement et calendrier
Construction
Honoraires et frais · vos devis
Monnaie locale
1 EUR = 655,957 XOF · parité fixe officielle
2L’analyse de votre budget
Où va votre argent
Votre budget de 92 400 EUR (≈ 60 610 427 XOF sur place) se répartit en 2 grandes familles. Le premier poste est « construction et travaux » : 91 % du total. Pas de droit d’achat : vous construisez sur votre terrain.
Non renseigné : Terrain, Droits et taxes officiels, Honoraires et frais annexes
Le budget ligne par ligne
5 postes, du terrain aux imprévus. Pour chacun : ce qu’il couvre, sa base de calcul et son statut : officiel (texte publié, avec sa source), votre saisie ou hypothèse à remplacer par un devis.
Non chiffré : Architecte et suivi de chantier, permis de construire et taxes d’urbanisme, raccordements eau et électricité. Votre total est sous-estimé tant que ces postes sont vides : ajoutez vos devis dans « Affiner le calcul ».
La fourchette : bas et haut
Les travaux sont la partie incertaine du budget. S’ils coûtent 15 % de moins ou 20 % de plus (les honoraires d’architecte, calculés en pourcentage, suivent), votre budget va de 78 540 EUR à 110 880 EUR. Terrain, droits et frais fixes ne bougent pas.
Écarts de prudence choisis par nous, pas des fourchettes officielles.
Le coût au m²
Ramené à vos 120 m², le projet revient à 770 EUR / m² tout compris, contre 700 EUR / m² pour la seule construction (hypothèse par défaut). L’écart vient du terrain, des droits, des honoraires et de la provision.
- Construction seule
- 700 EUR / m²
- Travaux et provision
- 770 EUR / m²
- Tout compris
- 770 EUR / m²
Le financement et le calendrier de paiement
Aucun apport indiqué. Reste à financer : 92 400 EUR.
Le calcul compare votre apport et votre épargne à chaque paiement, étape par étape.
Chaque tranche est payée quand l’étape est terminée. Répartition indicative (fondations 15 %, élévation 25 %, dalle et toiture 20 %, second œuvre 25 %, finitions 15 %) : hypothèse à adapter à votre contrat.
Ne versez jamais une tranche avant d’avoir fait constater l’avancement (photos datées, visite d’un proche ou d’un maître d’œuvre).
La procédure foncière officielle · Sénégal
Régime : Titre foncier (TF) et livre foncier. Vous avez déjà le terrain : seules les étapes de vérification et de construction sont affichées.
- 1Demander un état de droits réels au Conservateur
Identité du propriétaire, consistance de l’immeuble et charges inscrites. Délivré en 3 jours : 600 FCFA par titre foncier, + 100 FCFA par charge inscrite.
- 2Obtenir le permis de construire avant tout démarrage
Un bail ou un permis d’occuper n’est pas un titre foncier : sa transformation suit une procédure distincte.
À vérifier avant de payer · 4 contrôles contre les arnaques les plus courantes
3Notre conclusion
Votre projet de 120 m² au Sénégal coûte 92 400 EUR (≈ 60 610 427 XOF) au total : indiquez votre apport pour savoir s’il est finançable.
92 400 EUR- Reste à financer
- 92 400 EUR
- Fourchette bas – haut
- 78 540 EUR à 110 880 EUR
- Coût total par m²
- 770 EUR
- Démarrage possible
- —
- À vérifier · 3 postes non chiffrés : Architecte et suivi de chantier, permis de construire et taxes d’urbanisme, raccordements eau et électricité : le total de 92 400 EUR est sous-estimé tant que vos devis ne sont pas reportés.
- À vérifier · Coût au m² supposé : 700 EUR / m² est une hypothèse, pas un devis : si les travaux coûtent 20 % de plus, le budget monte à 110 880 EUR.
- À vérifier · Titre du terrain : demander un état de droits réels au Conservateur avant tout versement.
Estimation, pas un devis : coût au m², provision et découpage des tranches sont des hypothèses modifiables. Droits officiels vérifiés le 16 octobre 2026.
- Indiquez votre apport pour savoir quand démarrer.
- Obtenez le permis de construire avant de démarrer.
- Payez le chantier par tranches, seulement après avoir fait constater l’avancement.
Sources et méthode
Les mots du foncierDroits d’enregistrement, conservation foncière, titre foncier…
- Conservation foncière
- service public qui tient le registre des propriétés ; il confirme que le terrain est à votre nom.
- Titre foncier
- document officiel qui prouve la propriété d’un terrain, la protection la plus sûre.
Sources et méthodeTaxes officielles vérifiées le 16 octobre 2026 · le reste sont vos saisies ou nos hypothèses
Droits et taxes officiels intégrés pour ce pays (Sénégal) lorsqu’une source officielle a été vérifiée (consultée le 16 octobre 2026). Le coût au m² par défaut, la provision, le découpage des tranches et les durées sont des hypothèses modifiables, jamais des devis : remplacez-les par vos devis signés.
Montants en XOF calculés à la parité fixe officielle : 655,957 XOF pour 1 EUR.
- DGID Sénégal · Fiche « Régularisation TF » (achat d’un immeuble titré)Fiche de démarche foncière (PDF), Direction générale des Impôts et des Domaines : rubrique « Frais de dossier »
- DGID Sénégal · Fiche « État de droits réels »Fiche de démarche foncière, Direction générale des Impôts et des Domaines
Non intégré, faute de source officielle vérifiée : Émoluments du notaire et TVA sur ces émoluments (barème non publié sur la fiche DGID) · Taxes du permis de construire.
Calcul fait dans votre navigateur : aucune donnée de votre projet n’est enregistrée.